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          世茂在深坑酒店“腰斬”出售核心資產 回報率低

          2022-02-14 10:56:27 柯文小站

          世茂在深坑酒店“腰斬”出售核心資產 回報率低

          在世茂以55.6億元的價格出售了上海北外灘兩項核心資產之后,接下來將出售的項目引起業界關注。

          “深坑酒店知名度高,回報率也很好。但是在項目轉讓中,產證是一個問題?;仡櫨频觊_發的歷史,我們發現該項目以前是礦坑。其中大部分位于地下。此外,許多抵押融資尚未償還給項目,并且很難獲得多個因素的下產證書,這成為項目的轉讓過程中必須面對的問題?!币患掖笮头康禺a機構的投資部人士說。

          上述房地產機構投資部人士認為,世茂現在報告的價格與實際交易價格之間會有一定的折扣。即使和買家在價格上達成協議,世茂希望快速獲得現金返還,但該項目的抵押融資額相對較大,理順債務和產權問題也需要一定時間。

          世茂集團正在加快處置資產,根據世茂集團待售資產清單,該公司計劃在全國范圍內轉讓36個項目,總價超過771億元。

          除了酒店和商業項目外,世茂計劃轉讓上海兩個辦公項目,其中陸家嘴區上海世茂大廈寫字樓項目的報價為40億元人民幣,抵押融資余額20億元;在上海奉賢海灣地區的奉賢銀星大廈投資了0.58億。

          “以前的世茂對區域授權相對足夠,但是最近的投資,審計和采購等權力已歸還給總部。此外,區域公司投資管理等部門已基本被裁撤。這表明預計今年外國投資將大大減少,工作重點將放在轉讓項目,返還資金,債務支付和保全交付等方面,以緩解流動性緊張狀況?!币患腋=ǚ康禺a公司市場部的人士說。

          根據第三方平臺,上海外灘茂悅大酒店標準客房每晚800元,江景大床房單價1400元/晚起步,套房可達到8800元/晚.2019年,酒店收入一度達到3.94億元。

          據了解,根據目前的銷售清單,世茂此次出售項目達到34個,單獨酒店資產數量為8。

          由于該旅館建在88米的深坑中,它是世界上第一家五星級飯店建造在坑內的酒店,投資6億元人民幣,前后建設8年。

          盡管世茂深港國際中心,長沙世茂環球金融中心和杭州世茂智慧之門等大型商業綜合體項目位置優越,但投資周期長且持有成本高。

          標簽:世茂 | 深坑酒店 | 投資 | 回報率

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