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          洪水之下樓市“斷臂生存”

          2022-03-02 11:02:31 柯文小站

          洪水之下樓市“斷臂生存”

          從洪災疫情到“ 19”新政,人口流入未解決鄭州樓市困境的窘境。

          在中原大省份,人口超過1000萬和GDP規模超一萬億的大都市中,房地產市場卻感到不滿意。

          這里有超過1000億的當地房地產公司也因洪水和疫情等原因而使這種深耕的房地產企業斷臂生存。

          3月1日,第一季度發布通知,提出19項房地產行業相關措施提振樓市,從購房限制和貸款限制兩個方面全面放寬了樓市。經歷洪水沖擊的中部人口城市開始沖刺房地產市場的復蘇。

          洪水疊加了隨后的多輪疫情的影響,極大地影響著河南特別是鄭州。

          “市場上許多首付分期付款項目甚至有一些以零首付為概念進行營銷?!币恍┑胤街薪檎f。

          洪水之下樓市“斷臂生存”

          購房者開始后發現前兩年每月供應壓力太大,洪水和疫情的影響難以償還貸款;對于更多的買家來說,各種促銷活動加劇了等待觀望的情緒。

          在剛性需求和投資購房的推動下,鄭州2016年新房交易規模達到16,93萬平方米,是2014年的三倍。

          但是,隨著2016年中期房地產市場調控的轉變,貸款限制,購買限制,價格限制和銷售限制頻繁出臺等政策,也遏制了市場的過熱現象。

          “從城市發展的角度來看,鄭州流入的大多數人口是該省其他城市的人口。由于缺乏高科技公司,相應地區的就業范圍相對狹窄,對人才的吸引力較弱,這導致了整體經濟發展。在城市中,購買力的支撐略有薄弱?!敝T葛找房數據研究中心分析師關榮雪告訴CBN。

          根據克而瑞數據,截至去年12月,鄭州商品住宅的去化周期已超過21個月,庫存壓力進一步加大。

          但是,鄭州對年輕人的吸引力不如人口總量。

          在這里,第一個取消住房和貸款的大城市!

          穩定住宅用地供應的步伐,根據各地區商品住房銷售周期情況合理確定新居民土地供應量,確保商品房供求平衡。

          房價已連續四年下跌,已經持續了4年。

          鄭州房地產市場冷淡,相應地與之相對應的住房公司和房企員工的日子還不到哪里。

          業內人士認為,對于當前的鄭州市場而言,不僅需要持續生命的“錢”,還必須對未來行業健康發展的信心。

          標簽:樓市政策 | 樓市 | 購房

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