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          美國股市周一收盤:抵押貸款利率飆升,抵押貸款價格連續第七周上漲

          2022-04-25 07:34:05 柯文小站

          美國股市周一收盤:抵押貸款利率飆升,抵押貸款價格連續第七周上漲

          在2020年,美國獲得了15年來最繁榮的房地產市場.2022年,蓬勃發展的美國房地產市場面臨到目前為止最大的考驗:抵押貸款利率飆升。

          根據房地美發布的最新數據,截至4月21日的一周,美國30年期抵押貸款利率已從去年12月的3.11%上升至5.11%。

          “隨著美國國債收益率的持續上升,抵押貸款利率連續第七周上漲?!狈康孛朗紫洕鷮W家卡特_SamKhater表示:“盡管春季通常是最繁忙的購房季節,但房價上漲導致需求波動。目前仍在賣方市場,但仍然有興趣購買房屋的買家可能會發現競爭程度已適度減弱?!?/p>

          上周五和4月22日的美國股市表現令人擔憂美國經濟的發展趨勢。受企業利潤放緩和美聯儲“鷹派”加息的消息影響,三大指數當天暴跌。道指下跌了近1000點,創下了自2020年10月底以來的最大單日降幅。美國房地產公司的投資者也質疑美國目前是否正在重復2000年開始的房地產泡沫時代,最終導致了美國經濟在2007年的衰退。美國樓市已經開始告別這一輪“黃金時代”?

          但是,由CBN記者采訪的許多美國房地產行業專家和投資者并不這么看。他們認為確定房價最重要的因素仍然是供求關系;而當前的美國房地產市場仍為賣方市場,這一基本盤沒有改變。

          美國金鷹房產投資公司執行合伙人陳躍武告訴CBN記者:“目前的情況類似于2018年至2019年的美聯儲加息。房價上漲速度將放緩,但仍會繼續上升.美聯儲加息結束后,房價將會加速增長?!?/p>

          一年多以前,美國30年期抵押貸款利率仍處于“第二時代”。在流行期間,這也成為美國房地產市場的熱點催化劑。

          隨著美聯儲越來越鷹派和抵押貸款利率持續上升的前景,普通購房者陷入了困境:是否要繼續接受快速上漲的價格迅速購買房屋?還是選擇拭目以待嗎?

          根據CBN記者的美國抵押公式,即使假設借款人以20年12月的高利率“ 3.11%”獲得了40萬美元(約合260萬元人民幣)的抵押貸款。在30年的貸款中,他們每月將償還1703美元(約合11080元)。如果以最新的5.11%抵押貸款利率計算,每月還款額升至2074美元(約合13500元人民幣),則將每月償還371美元。

          同時,需要指出的是,更高的抵押貸款利率不僅會導致一些潛在購房者由于整體貸款價格過高而放棄,而且還意味著有些借款人將失去抵押貸款資格。因為如果要在美國要求貸款,則必須滿足貸方嚴格債務和收入比率的要求。接受CBN記者采訪的幾位專家表示,美國目前在貸款方面沒有放松的條件。

          抵押貸款利率帶來的經濟沖擊使一些房地產行業人士預測,熱的房地產市場將失去動力。

          房地產研究公司CoreLogic認為美國房價將急劇放緩,根據最新數據,美國的房價在2017年1月至2022年的1月份飆升了19.2%。但是CoreLogic認為,未來12個月內價格僅上漲5%。

          CoreLogic認為,房價增長放緩的另一個原因是負擔能力。過去一年中,美國房價上漲速度是美國收入增長率的五倍,這無法繼續下去了,該公司評估了市場風險在美國400大都市地區,旨在找出當地收入水平是否可以支撐房價。

          計算后,CoreLogic認為美國65%的區域房地產市場被高估了,其中包括紐約,邁阿密,西雅圖,拉斯維加斯和達拉斯等主要大都市地區。

          同時,亞利桑那州,佛羅里達州,得克薩斯州和內華達州的房地產市場也符合CoreLogic對“高估”的定義。

          同時,該機構表示,只有26%的美國房地產市場是“正常的”,而9%則被低估了。

          美國股市周一收盤:抵押貸款利率飆升,抵押貸款價格連續第七周上漲

          CoreLogic副首席經濟學家赫普.SelmanHepp)說:“隨著疫情爆發以來房價的強勁增長,許多市場現在可能被認為估值過高,尤其是在將價格上漲與當地收入相比時?!?/p>

          根據美國全國房地產經紀人協會ian NAR的數據,2017年美國房屋銷售價格中位數為34.69萬美元,同比增長16.9%;在2021年內共售出612萬套房地產,同比增長8.5%。

          中央商務部Research美國資產部首席策略師唐克爾AndersonTunkel告訴CBN記者,美國房地產市場面臨許多方面的影響。

          “到目前為止,30年期抵押貸款利率已上升了兩個百分點,再次回到十多年前的水平。房地產是經濟中最敏感的利率部門?!狈康禺a是最敏感的部門。她說:“從歷史上看,抵押貸款利率的上升對房地產和住房銷售造成了壓力。但是,盡管抵押貸款利率的飆升降低了房屋負擔性,但NAR住房負擔指數表明,雖然可負擔已惡化,但與長期平均水平相比仍處于高位?!?/p>

          供求關系決定了黃金時代是否遠離黃金時代的距離。

          僅僅因為高估了美國房價,這并不意味著房價即將下跌或暴跌。

          實際上,CBN記者已經查閱了美國抵押銀行家協會,美國銀行,房利美和Zillow的當前預測模型,并且仍在預測美國房價將在未來一年上漲。

          同時,根據美國城市規劃咨詢機構Demographia發布的2022年國際住房負擔調查,與澳大利亞,加拿大,愛爾蘭,新西蘭和英國等市場相比,美國是可負擔最高的國家。在大多數主要經濟體中,房價近年來蓬勃發展。買家不得不將他們在流行病期間積累的儲蓄投入房地產。

          根據CBN的記者,住房和商品利率迅速上漲肯定會對房價產生負面影響。具體表現為房價上升速度將放緩?!拔翌A測從目前的近20%下降到10%至15%,盡管有所放慢但仍在強勁增長?!?/p>

          同時,“確定房價是供求關系?,F在美國的房地產庫存不到兩個月,這是歷史最低點。短缺極為嚴重,房價將繼續上漲?!标愜S武解釋說。

          根據NAR數據,美國待售房屋數量在3月份逐月增加,但仍比2017年同期減少9.5%。按目前的銷售速度計算,庫存約為兩個月.3月,美國住房價格的中位數同比上漲15%至3753萬美元,創下歷史新高。

          通常,房地產供應在銷售不到五個月的時間里都表明市場供給緊張。

          總體而言,盡管由于住房貸款利率飆升而降溫了美國樓市的房價,但市場普遍預計今年仍將略有上漲。根據美國銀行的說法,美國家庭資產負債表是有史以來最強勁。凈資產上升,償付比例接近歷史低位,勞動力市場也在蓬勃發展。美國的“千禧一代”和中國的年齡與80年代后”相似,現在處于購房高峰期,人口結構也有利于房地產市場。

          房利美·曼尼森(房利美Fannie Mae)樂觀地認為,消費者對新房的需求將在未來超過供應量。這將為美國保持高房價和刺激經濟增長的2023年之前的發展帶來動力。

          《 CBN》記者分析了幾個因素:“房屋供應不足,住房開工率低于家庭需求。新房和現有房屋的庫存也很低?!?/p>

          “因此,即使抵押貸款利率上升對住房需求不利,但由于供應量低以及建筑和銷售活動可能會持續。這些動態表明今年住宅投資不太可能崩潰?!彼忉屨f。

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