根據幾天前發布的《全國百城市住宅庫存報告》，該國100個城市的當前新商品住房存量為自2016年8月以來的最高值，其中三線和四線城市相對明顯。截至11月底，在100個城市中，一，二，三線和四線城市的新建商品住宅總存量分別為3052萬，2651萬平方米和22487萬平方米，環比增長3.2%，1.5%和2.6%，同比增速為-2.9%，-0.9%和6.7%。

三線和四線城市庫存顯著增加，連續37個月存貨同比增長。

最近，包括湖南I，江蘇海安和重慶萬州在內的19個城市和地區出臺了鼓勵性的購房政策，以促進房地產市場的穩定健康發展，主要通過三種方式激活剛性需求和改善的住房需求，一些城市推出了購買補貼并設定了一定的期限。

以湖南衡陽為例.根據衡陽12月10日發布的計劃，從2017年12月1日至2022年的5月31日在衡陽城區購買新建商品房或地下停車位的申請在線簽名備案和契稅，并且可以享受不同的財政補助額度。

對于2022年2月1日至3月31日購買新建商品房的，將給予30%契稅。根據第三季度發布的政策，自房地產證登記之日起5年內不得在購房交易或購買其他房屋的限價商品房。該政策客觀上降低了限價購房者購買商品房的條件。購買被動超低能耗商品房不受區域性商品住房限購政策的限制。具體補貼標準根據人才水平劃分易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預測，在12月和明年第一季度，三線和四線城市將進一步放寬購房政策以激活剛性需求和改善的住房需求。一些市場調整大，去庫存壓力較大的城市將發放購房補貼，提高公積金貸款額度，或采取其他措施促進交易。11月的平均貸款周期為68天，比上個月縮短5天的貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，自10月份住房抵押貸款利率首次出現環比回調以來，11月利率再次下降。

從住房貸款利率的角度來看，11月監測的100多個城市的主流首套房貸利率為5.69%，較10月份下降4個基點；第二套房屋利率為5.96%。

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