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          房企預售系統遭質疑? 為何對房地產保持信任?

          2022-08-27 09:39:25 柯文小站

          房企預售系統遭質疑? 為何對房地產保持信任?

          業主暫停貸款引發了關于預售系統的討論。

          業主必須先支付30的首付,房屋尚未蓋上,您的30首付就是投資嗎?

          房企預售系統遭質疑? 為何對房地產保持信任?

          房地產與50多個行業相關,但它不景氣,就業也無法解決;地方財政更不用說一些城市對房地產的依賴接近100%了。

          那么,房地產能否在今天得到支撐很大程度上取決于這種預售制度,即通過土地和私人資金的占用來實現。

          因此,與其說是錯過取消預售制度的時間窗口一樣,不如說任何時候對于利益相關者來說,預售系統都是寶盆,很難取消;因為沒有行業可以取代土地出讓金收入來支持財政。

          今天取消預售制度的支持遠比反對更多,特別是在鄭州-2020年年底的統計數據顯示,24個重點城市的延期交付期房項目占當年銷售面積10%,而鄭州數字為29%。

          房企預售系統遭質疑? 為何對房地產保持信任?

          輿論激增,中國樓市場是否應該當機立斷地推遲和取消這種全球房地產銷售方式?

          盡管單一項目的未完成風險有所降低,但它加劇了整個房地產行業的資金和金融通緊張狀況,并成為房地產公司境內外債務全面違約的命門。

          換句話說,由于超額返還款項的存在,國內預售房地產回購僅需幾個月,而海外預售物業取決于建設周期,一般長達2-3年。

          房企預售系統遭質疑? 為何對房地產保持信任?

          開發商在一段時間內大量購買了新的證據以獲取預售房屋,但他們并不急于繼續施工,因此完成面積的增長高峰延遲到新建筑區域的高峰期越長。

          在超額支付和預售資金監管的背景下,銀行向業主提供的抵押貸款實際上是“無法償還債務”。

          房企預售系統遭質疑? 為何對房地產保持信任?

          通過預售房地產,開發商迅速返還土地投資資金以獲取土地,而土地融資也迅速發展起來用于基礎設施投資并推動城市建設。

          他最初說:“一些經濟學家強調取消預售制度是完全錯誤的,他們根本不了解預售系統的積極意義?!睂嶋H上還有另一句話:貸款合同必須在交付房屋時再做,并且不能將所有風險推向普通百姓。

          實際上這是誤解.美國,英國,澳大利亞,新加坡等國家都在實施預售,但不交房地產業主也不需要抵押貸款還款;如果開發商違約銀行不僅必須償還首付本金,還要支付車主一定的利息。

          標簽:房屋預售 | 房地產業 | 房企 | 購房

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