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          鄭州住房市場松綁限制 提高土地出讓金回籠效率

          2022-08-28 10:22:15 柯文小站

          鄭州住房市場松綁限制 提高土地出讓金回籠效率

          最近,全國許多地方出臺了放寬房地產市場政策。

          放寬購買限制,取消“住房和貸款認可”以及實施棚屋改革貨幣化安置...鄭州成為今年全國第一個全面放松購房限額的城市。

          在具體政策層面,鄭州率先放寬了限購政策,規定子女和近親在鄭州工作生活。還明確表示擁有房屋并已清算相應購房貸款的家庭再次申請貸款以改善其居住條件,然后購買普通商品住房銀行金融機構實施第一套住房貸款政策。

          鄭州住房市場松綁限制 提高土地出讓金回籠效率

          輿論指出,降低保證金和分期支付土地出讓金可以進一步減少開發商的征地成本,減輕資金壓力并增強開發商信心;重申貨幣化安置可以釋放許多需求。

          鄭州住房市場松綁限制 提高土地出讓金回籠效率

          但是,鄭州新政發布后不久,二手房稅費政策已經調整。

          實際上,在出臺新的房地產市場政策之前,鄭州樓市持續疲軟,房價已連續四年下跌。

          除了補貼大學生購房和鼓勵老年人在家庭購買新住房外,最重要的之一就是降低個人住房消費負擔,不僅降低了抵押貸款利率,而且還放寬了首次住房貸款的識別標準。

          從支持合理住房需求,改善住房市場供應,增加信貸融資支持,推進安置房建設和轉化以及優化房地產環境等方面提出建議。

          值得注意的是,在增加信貸融資支持方面,《通知》提出降低個人住房消費負擔。

          鄭州面臨更大的庫存壓力。

          根據城市政策實施房地產長效機制,實現“穩定土地價格,穩定房價,穩定預期”的目標,鄭州市組織有關部門召開特別會議,討論研究判斷房地產業問題,并對當前面臨的問題進行針對性的研究措施。

          另一方面,放寬了限貸政策。

          在明確支持改善住房需求方面,鄭州還在信貸端取消了“購房和貸款”。對于擁有房屋并已清算相應抵押的家庭,為了提高生活條件而再次申請貸款購買普通商品房。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,鄭州取消了住房和貸款的政策,使許多購房者可以根據首套房的首付標準和首付利率進行調整以降低購買成本。

          規章制度的融資期限和續簽合同,以期對被困企業的貸款進行交易,風險可控以及商業可持續性的原則,有效緩解了市場主體資本鏈運行壓力。

          標簽:購房

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